Решение право собственности на жилище в новостройке

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2013 г. г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи М.Н. Липской, при секретаре М.И. Важнеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2059/13 по исковому заявлению Васьковой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью Финансово - инвестиционной компании «Стройинвест»» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васькова Н.Н. обратилась в суд к ответчику ООО Финансово - инвестиционной компании «Стройинвест»» с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что между ООО Финансово - инвестиционной компании «Стройинвест» и истцом был заключен договор № согласно которому стороны договорились о подготовке в дальнейшем Договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: <адрес>, количество комнат 3(три), общая площадь 133 кв.м., в дальнейшем квартира, которая будет располагаться в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес> Дом, в котором находится спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, однако истец не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду отсутствия необходимых документов у ответчика. Васьковой Н.Н. была полностью оплачена стоимость квартиры. Просила признать за Васьковой Н.Н. право собственности на <адрес> общей площадью 133 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца Васьковой Н.Н. Хасанов И.Ф. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Финансово - инвестиционной компании «Стройинвест»» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управление Росрееста по г. Москве, ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-инвестиционной компании «Стройинвест» и истцом был заключен предварительный договор №,согласно которому стороны договорились о подготовке в дальнейшем Договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: <адрес> общая площадь 133 кв.м., в дальнейшем квартира, которая будет располагаться в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес>

Согласно предварительному договору полная стоимость квартиры, подлежащая оплате, составляет – <данные изъяты>, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере - <данные изъяты>.

В соответствии с условиям вышеуказанного договора Васькова Н.Н., полностью оплатила стоимость квартиры в размере – <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполнив таким образом свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Из вышеуказанных норм следует, что права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны обязательств, нарушены и подлежат защите.

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры) ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь трехкомнатной <адрес> составляет 133 кв.м., из них жилая – 67,6 кв.м.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из анализа этих норм закона следует, что государственной регистрации подлежат сделка купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимое имущество.

В силу ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, ответчиком не заключен с истцом основной договор купли-продажи квартиры по причине отсутствия у ответчика необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд принимает во внимание, что Васькова Н.Н. обязательства по договору №, являющемуся предварительным договором, выполнила в полном объеме, произвела оплату полной стоимости жилого помещения, при этом строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцом, суд находит исковые требования Васьковой Н.Н. к ООО Финансово - инвестиционной компании «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере – 32 573 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Васьковой Н.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово - инвестиционной компании «Стройинвест» в пользу Васьковой Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере – <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

в окончательной форме Федеральный судья Липская М.Н.